购买商品房中不可不知的15个法律风险

   房屋买卖交易比一般商品交易复杂得多，房屋买卖交易流程复杂，法律环节多，市场房价波动引发恶意违约，房屋买卖涉及法律关键和法律风险，普通消费者一般难以控制交易风险。

如何防范购买商品房中的法律风险? 如何从法律层面最大限度保护自身利益? 房屋买卖中有哪些常见的法律风险？需要专业人员提供帮助。为防范购房过程中的法律风险，最大限度的维护购房者合法权益，广东人民时代律师事务所提示，购买商品房过程中注意常见的15个法律风险：

1、房地产开发企业未取得《商品房预售许可证》，擅自销售商品房，并向购房者收取购房款、认筹金、定金、预订款等款项的风险。

2、房地产开发企业提供的商品房预售资金监管银行和监管账户与商品房预售许可证公示信息不一致的风险。

3、房地产开发企业要求购房者将购房款转入非商品房预售款专用账户的风险。

4、房地产开发企业以高于备案价格销售商品房的风险。

5、房地产开发企业只签订线下商品房买卖合同且不及时网签备案的风险。

6、房地产开发企业以一次性付款、团购费、定金抵购房款等名义明显低于市场价格销售商品房的风险。

7、购房者与未办理房地产经纪机构备案或未获委托的房地产中介机构签订购房协议、合同、认购书，或交付定金、意向金、诚意金的风险。

8、房地产开发企业采取返本销售或变相返本销售、众筹买房、以租代售、物业返租、售后包租或变相售后包租等方式销售商品房的风险。

9、拟购商品房涉及抵押、司法查封等他项权利的风险。

10、房地产开发企业的广告宣传、销售或中介人员的口头承诺与商品房买卖合同内容或商品房实际情况不符的风险。

11、房地产开发企业或中介机构协助购房人提供虚假证明材料骗取购房资格或者规避限售政策的风险。

12、购房者违规使用经营贷、消费贷等金融产品支付购房款的风险。

13、房地产开发企业与购房者签订除商品房买卖合同外，同时签订装修等“双合同”的风险。

 14、房地产开发企业在销售房产过程，常常以赠送飘窗、阁楼、入户庭院、露台等方式，让购房者认为物有所值，签订委托装修合同的风险。

15、房地产开发企业在销售无法办理产权证的房屋过程中，以低价、返租等行为“销售”房产，与购房者签订使用权出让合同的风险。